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目前市場的非標(biāo)準(zhǔn)清單（市場清單）日趨流行，房地產(chǎn)開發(fā)商更是清一色的模擬清單。如今又是一年招投標(biāo)季，本文將繼續(xù)和大家一起探討非標(biāo)準(zhǔn)清單中招標(biāo)人與投標(biāo)人之間的“博弈”，幫助大家避開雷區(qū)，將招投標(biāo)利益最大化。   △ 案例一 △   暗藏陷阱   某項(xiàng)目設(shè)計(jì)尚未最后完成，開發(fā)商為節(jié)省工期，于是招標(biāo)前置，實(shí)行模擬清單——單價(jià)包干招標(biāo)。合同中明確指出：項(xiàng)目分兩個(gè)標(biāo)段，兩個(gè)標(biāo)段的高層、多層、地庫、商業(yè)等的搭配面積、體量基本接近，具體棟號劃分待圖紙完善后招標(biāo)人根據(jù)實(shí)際情況有權(quán)調(diào)整。

發(fā)承包雙方按照合同約定調(diào)整合同價(jià)款的若干事項(xiàng)，大致包括五大類： 一、法規(guī)變化類：主要包括法律法規(guī)變化事件。 二、工程變更類：主要包括工程變更、項(xiàng)目特征不符、工程量清單缺項(xiàng)、工程量偏差、計(jì)日工等事件。 三、物價(jià)變化類：主要包括物價(jià)波動(dòng)、暫估價(jià)事件。 四、工程索賠類：主要包括不可抗力、提前竣工(趕工補(bǔ)償)、誤期賠償、索賠等事件。 五、其他類：主要包括現(xiàn)場簽證以及發(fā)承包雙方約定的其他調(diào)整事項(xiàng)。 經(jīng)發(fā)承包雙方確認(rèn)調(diào)整的合同價(jià)款，作為追加(減)合同價(jià)款，應(yīng)與工程進(jìn)度款或結(jié)算款同期支付。    1 法規(guī)變化類合同價(jià)款調(diào)整事項(xiàng)

目前，施工方大部分都是在最低讓利后中標(biāo)的，這就造成了施工方會在結(jié)算時(shí)想盡一切辦法多要一點(diǎn)。作為建設(shè)方預(yù)算人員，通過3年多的實(shí)踐，總結(jié)出了幾條施工方常用的結(jié)算技巧，供大家參考! ① 虛報(bào)工作量。認(rèn)真核對工作量可以避免; ② 重復(fù)報(bào)量，重復(fù)報(bào)洽商。同一變更內(nèi)容往往會有兩份以上的洽商變更; ③ 曲解合同條款; ④ 含糊洽商部位; ⑤ 涂改洽商內(nèi)容; ⑥ 變換定額編號; ⑦ 對于人工費(fèi)取費(fèi)的工程，更改定額人工費(fèi)含量達(dá)到工程造價(jià)的加大; ⑧ 更改預(yù)算軟件自動(dòng)計(jì)算的工作量，如高層建筑超高費(fèi)等; ⑨ 虛增工作項(xiàng)目; ⑩ 不光明的手段。 做工程

發(fā)承包雙方按照合同約定調(diào)整合同價(jià)款的若干事項(xiàng)，大致包括五大類： 一、法規(guī)變化類：主要包括法律法規(guī)變化事件。 二、工程變更類：主要包括工程變更、項(xiàng)目特征不符、工程量清單缺項(xiàng)、工程量偏差、計(jì)日工等事件。 三、物價(jià)變化類：主要包括物價(jià)波動(dòng)、暫估價(jià)事件。 四、工程索賠類：主要包括不可抗力、提前竣工(趕工補(bǔ)償)、誤期賠償、索賠等事件。 五、其他類：主要包括現(xiàn)場簽證以及發(fā)承包雙方約定的其他調(diào)整事項(xiàng)。 經(jīng)發(fā)承包雙方確認(rèn)調(diào)整的合同價(jià)款，作為追加(減)合同價(jià)款，應(yīng)與工程進(jìn)度款或結(jié)算款同期支付。    1 法規(guī)變化類合同價(jià)款調(diào)整事項(xiàng)

1、成本的概念 成本是指為達(dá)到特定目的而發(fā)生或應(yīng)發(fā)生的價(jià)值投入，它用貨幣單位來衡量 成本不僅是指產(chǎn)品成本，而且還反映各部門控制成本的成本 成本不僅指耗費(fèi)已發(fā)生的實(shí)際成本，還包括在經(jīng)營活動(dòng)中，可能發(fā)生的預(yù)計(jì)成本以及變動(dòng)成本 2、成本的主要內(nèi)容有 ①產(chǎn)品的成本 產(chǎn)品的品質(zhì)、質(zhì)量 ②時(shí)間的成本生產(chǎn)的速度、進(jìn)度 ③人力的成本管理人員多少和水平 ④資金的成本資金的利息 ⑤管理的成本管理的程度、精細(xì)度 ⑥售后的成本 a.產(chǎn)品維修成本;產(chǎn)品質(zhì)量問題 b.客戶關(guān)懷成本;活動(dòng)、及對個(gè)別使用功能的改變 c.銷售承諾成本;向購房客戶不當(dāng)承

2021年2月25日，國家發(fā)改委等11個(gè)部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立健全招標(biāo)投標(biāo)領(lǐng)域優(yōu)化營商環(huán)境長效機(jī)制的通知》(發(fā)改法規(guī)〔2021〕240號)，對進(jìn)一步提升招投標(biāo)行業(yè)營商環(huán)境，切實(shí)維護(hù)公開、公平、公正競爭秩序提出了具體的辦法和方向指引。值得關(guān)注的是《通知》明確將通過電子招標(biāo)投標(biāo)交易系統(tǒng)在線提出異議和作出答復(fù)作為行業(yè)優(yōu)化營商環(huán)境的措施之一，鼓勵(lì)積極探索在線受理投訴并作出處理決定。 一、電子招投標(biāo)是我國優(yōu)化營商環(huán)境和推動(dòng)國企數(shù)字化轉(zhuǎn)型的“兩得”之舉。 伴隨著數(shù)字化治理概念的提出，2020年9月國務(wù)院國資委印發(fā)的《關(guān)于加快推進(jìn)國有企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型工作的通知》系統(tǒng)化的明確